42㎡单身公寓月租能租到 1500 元，67㎡两房月租 2000 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住所高多了！片区现已扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万工业人口流入，底子不愁租客。更爽的是，央企保利开发的现房直接拎包入住，精装交给还标配全屋智能家居，小爱同学就能操控灯火、窗布、空调，商住两用超灵敏，自住出资两相宜！仅有要注意的是，接近南港路的楼栋或许有点车流声，主张选 15 楼以上朝江户型，关上双层隔音窗后安静得像图书馆。

  项目自建的 12 班公办幼儿园（省一级规范）就在楼下，家长站在阳台就能看到娃在操场做早操。近邻的南海试验中学（映月校区）步行仅 5 分 钟，九年一贯制教育，4800 个优质学位优先满意业主子女摇号，比纯积分生时机大 3 倍！小区对面的映月湖环宇城（15 万㎡综合体）步行 8 分 钟即达，海底捞、喜茶随意挑；开车 5 分 钟到佛罗伦萨小镇，Prada、Gucci 扣头拿到手软。更绝的是，社区楼下便是平洲公园和 800 米江景长廊，周末约朋友江边烧烤、露营，比去景区人挤人爽多了！

  公寓扎在广佛接壤黄金 C 位平洲，步行 10 分 钟直达南海有轨电车 1 号线 分 钟无缝接驳广州南站，转乘高铁 17 分 钟杀到香港西九龙，大湾区出差跟串门似的！开车更猛，沿广珠西线 分 钟怼进广州环城高速，20 分 钟飙进荔湾白鹅潭，30 分 钟直达佛山千灯湖金融区。规划中的佛山 10 号线 站到琶洲，真实的完结 “一脚油门双城跑”！项目近邻便是平洲玉器城，常常往复港澳的老板们直接省下一大笔机票钱。

  户型有用质量在线㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。央企保利开发，精装现房即买即住，用品牌厨卫。保利物业 2.47 元 /㎡，24h 管家服务。车位配比合理，泊车不挤。步行 10min 到平洲玉器城，周边 3 万科创人才集合。比照周边均价低 1 万 /㎡，性价比杰出。才智社区带人脸辨认，隔音玻璃寓居安静。缺陷是产权 40 年，部分户型朝路，但现房 + 低密社区，垂青质量和性价比的改进家庭可下手。

  想了解项目？直接导航 “保利玥上”，方位在广佛接壤核心区平洲，由央企保利匠心打造。项目为现房出售，主推 100㎡三房两厅两卫（独立入户花园）和 143㎡四房两厅两卫（LDKB 一体化空间），全屋精装交给，部分房源带 270° 环幕飘窗。步行约 10min 到项目自建公交首末站（桂 32 路、佛 232B 路），乘坐 20min 到佛山地铁 7 号线南港路站（规划中），未来可快速串联禅桂顺；自驾沿南港路 5min 到季华试验室，20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有南海怡丰城、太港城等八大商业体，步行 10min 可达平洲公园，真实的完结 “出则富贵，入则安静” 的湖居日子。

  拿地时刻与方针不确定性2008 年拿地导致产权严峻缩水，尽管《民法典》说住所用地到期主动续期，但商业用地续期细则还没出台。假定续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金，85㎡房子或许要补 12 万，相当于房价直接涨 12%。开发商资金链尽管没问题，但项目触及 3 宗司法案子，买之前一定要查清楚房源典当状况。 9 月商场比照近邻中海文锦世界住所，相同 85㎡三房，总价 230 万，首付 46 万，月供 8500 元。尽管首付压力大，但产权 70 年，租金 3500 元 / 月，年化回报率 1.8%，比保利玥上高 0.3%。并且中海周边配套更老练，灯湖三小升学率南海前三，合适有小孩的家庭。 购买决策主张 自住：除非你预算严厉卡在 100 万以内，不然优先选桂城老破小住所。比方平洲玉器街邻近的楼梯房，85㎡总价 80 万，产权还剩 50 年，月供 3700 元，比公寓合算多了。 出资：假如非要买公寓，选千灯湖的保利天悦，尽管单价 2.5 万 /㎡，但租金 4500 元 / 月，空置率低于 5%，5 年后易手溢价空间更大。 终极避坑攻略：签合同前要求开发商出具《无典当证明》，并到房管局查房源状况，防止 “一房两卖”。假如开发商延迟，直接打 12345 投诉。

  小区环境和配套好：小区采用人车分流规划，走路不怕被车打扰，安全又安静。社区里边配套可丰厚了，有 400 米微汗跑环、恒温泳池、健身房，还有康体乐土和星际迷航主题亲子乐土，不管是大人训练仍是小孩游玩，都有当地去。周边配套也完全，有东平小学、南海桂郊外国语校园等优质校园，孩子上学不愁；医疗方面有南海区第二人民医院、广东省人民医院南海医院，家人治病便利；休闲文娱也不愁，有平州公园、映月湖公园能够漫步遛弯，还有南海怡丰城、平洲玉器城能够逛街购物。

  挺合适寓居的。小区内部路途完成人车分流，规划了景象步行路，让内部空间更的安全。