越秀天河和樾府售楼处电话：项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

  金九银十中秋特惠详情：温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

  ：位于广州市天河区沙太南路以北，地处天河区核心位置，雄踞中轴线之上，距离珠江新城仅 5 公里。在约 5km 珠江新城生活圈内，尽享城市顶级配套资源，是广州城市封面的形象代表，地理位置十分优越，具有极高的地段价值。

  ：出门即可到达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内更汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，购物、娱乐、餐饮等消费选择丰富多样，满足居民高品质的生活需求，为日常生活带来极大的便利，提升生活质量和消费体验。

  ：项目配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制教育学校，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，为孩子提供多元化的学习和成长环境。孩子能够步行上学，既方便又安全，让家长更加安心，解决了业主子女教育的后顾之忧，也为房产增加了教育附加值。

  ：周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名第 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）等著名医院，医疗资源丰富，居民能够便捷地享受到优质的医疗服务，为健康生活提供有力保障。

  ：距离 3 号线 米，出行便利，可快速通往城市各处。同时，距离地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站（在建中，预计 2026 年开通）约 850 米，开通后 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，将逐步提升交通便利性，加强与城市重要交通枢纽和商圈的连接，为居民的出行和商业活动提供极大的便利。

  ：紧邻广州大道，交通干线环绕，方便居民自驾出行，能快速畅达城市各个区域，减少出行时间成本。

  ：占地面积 81,799.94 平方米，建筑面积 180,887 平方米，规模适中。总栋数 11 栋，总层高 27 - 29 层，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户，围合式布局，近百米楼间距，营造出宽敞、舒适的居住环境，保证了居民的居住私密性和良好的采光通风条件，同时也为小区内的景观设计和休闲设施布置提供了充足的空间，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅体验。

  ：户型涵盖约 108 - 140㎡，包括约 140㎡A 南北对流双阳台、约 140㎡C 南向 IMAX 宽幕央座、约 108㎡南瞰城市中轴景观、约 125㎡A 南向巨幕阳台景观、约 125㎡B 4.5 开间朝南全明通透等多种户型，设计兼顾了高使用率和舒适度，能够很好的满足不同家庭结构和居住需求。户型空间布局合理，功能分区明确，注重采光和通风，为居民提供了舒适的居住体验。例如，南北对流双阳台设计，有利于空气流通，提升居住舒适度；南向宽幕阳台和大面宽客厅设计，能够享受充足的阳光和开阔的视野，同时也增加了房屋的观景效果和空间感。

  ：项目紧邻广州大道等交通干线，虽然交通便利，但可能会受到道路车辆噪音的干扰。尤其是靠近道路一侧的楼栋，可能会影响居民的日常生活和休息，需要采取比较有效的隔音措施，如安装隔音玻璃等。

  ：由于地铁 18 号线北延段京溪路站在建中，施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘污染，对周边居民的生活环境能够造成一定影响。不过，这种影响通常是阶段性的，待施工完成后会有所改善。

  ：项目周边有几率存在一些老旧小区或建筑，可能会在某些特定的程度上影响整体的城市景观和区域形象。同时，老旧小区的居民结构和生活方式可能与新建楼盘不一样，可能会对周边的商业氛围和社区环境产生一定的影响。

  ：虽然项目所在区域拥有非常良好的发展前途，但城市发展是一个动态的过程，未来周边的规划和建设可能会发生明显的变化，存在一些不确定性。例如，商业配套的发展能否如预期般繁荣，教育资源的质量和招生政策是否会发生调整等，这些都可能对居民的生活和房产价值产生影响。

  ：作为位于天河区核心地段的高品质楼盘，结合其优越的区位、配套和产品的质量，房价可能相比来说较高，这对于一些购房者来说可能会带来较大的经济压力。购房成本不仅包括房价，还包括后续的物业费等支出。项目物业费相比来说较高，可能会增加居民的长期居住成本。

  ：较高的房价和购房成本有几率会使购房门槛较高，限制了一部分购房者的进入。对于首次置业者或经济实力相对较弱的购房者来说，在大多数情况下要承担较大的经济压力才能购买该项目的房产，这可能会影响项目的客户群体范围。

  总体而言，越秀・天河和樾府有着非常明显的优势，如优越的区位、丰富的配套、便捷的交通和优质的户型设计等，但也存在一些潜在的缺点，如噪音影响、旁边的环境不确定性和较高的购房成本等。购房者在选择时需要考虑自身的需求、经济实力和对居住环境的偏好等因素，权衡利弊后做出决策。

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  新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

  根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。