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  星耀未来坐落昌平区朱辛庄板块，由越秀地产和未来科学城集团联合开发。该项目在本年4月开盘后，取得了较高的商场重视度，其热销在某些特定的程度上反映了当时北五环外优质改进型产品的商场需求。

  星耀未来总建筑面积约16万平方米，规划17栋6-8层的纯洋房，共978户，容积率1.8，是昌平南现在仅有的纯洋房社区。

  商业：项目周边现在相对较荒，商业配套首要依靠1.7公里外的万达广场以及3公里外的超级合生汇；项目东南角规划有一栋小型社区商业楼（建筑面积约3000㎡），但规划和运用作用尚不清晰。

  教育：项目本身配套有代建幼儿园；北京101未来科学城校园（距项目约2.2公里），北京101昌平实验校园（距项目约3.6公里）。

  公园：项目北侧规划约8.6公顷生态休闲公园、未来科学城滨水公园（距项目约2.9公里）、海鶄落湿地公园（距项目约3.2公里，估计2026年中建成）。

  (注：本文为咚咚姐个人踩盘实录，教育等配套信息以相关单位公示为准；本文不构成出资主张，请结合自己需求合理规划)

  产品户型首要为92㎡、97㎡、107㎡的三居和132㎡的四居，得房率在88%-92%之间。物业为越秀物业，物业费5.58元/㎡·月，车位配比1:1.3。

  在朱辛庄板块，星耀未来以1.8的容积率和纯6-8层洋房规划，的确形成了差异化优势。这种低密度寓居体会，为寻求改进寓居环境但预算有限的购房者供给了一个新挑选。

  项目指导价6.6万/㎡，但实践开盘价在5万+左右，92㎡户型总价约500万起。比较周边项目如越秀星樾（成交均价约6.14-6.5万/㎡）和中海寰宇未来（成交均价约6.18-6.2万/㎡），价格上的优势较显着。

  项目装标可谓一大亮点，赠送西门子双开门冰箱、洗烘一体机、科勒智能马桶、恒温花洒等，方太烟机灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水器也一应俱全。

  全屋重视收纳规划, 储物空间多，玄关柜、家政柜、餐边柜、卧室衣柜等全配套，连飘窗也设置了抽拉柜，这个是给咚咚姐留下形象比较深入的当地。

  打造了朱辛庄板块内首个含山水景象的下沉式会所，约1400㎡，内含健身房、篮球场、瑜伽室及儿童区等多功能空间，可统筹不同年龄段业主的休闲与交际需求。

  项目坐落未来科学城西区，更接近海淀北永丰产业基地，周边汇集了小米产业园、好未来总部、世界信息产业园等高技术产业集群。关于在海淀、西二旗、永丰基地作业的tech人群来说，通勤相对便当。

  项目间隔朱辛庄地铁站约1.7公里，步行的确较远。开发商许诺供给三年免费接驳班车，但三年后的通勤计划仍存在不确定性。出行在某些特定的程度上需依靠自驾或骑电动车接驳。

  地块西侧约600米是昌平线的地上段，尽管出售表明交给时会加装隔音罩，但实践作用有待验证。对噪音灵敏的购房者需分外的留意这一点。

  92㎡户型存在一些争议：北侧小次卧进深约为面宽的2倍，呈细长形状，可能会影响通风和采光。厨房开窗面积较小，92㎡户型的厨房窗子开在北面窗井方位。

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