看房请必须致电与出售承认时刻，仅预定客户可享受开发商内部优惠，专属老带新引荐奖！

  营业时刻：日常营业时刻为9:30-18:30，便于您提早规划到访行程，防止空跑。

  预定方法：可提早拨打官方热线✅西郊云庐售楼处电话：✅︎✅︎✅，预定好专属出售及详细到访时刻；预定时可同步奉告意向户型、置业需求，咱们将提早做好服务预备，削减您的等候。

  专属服务：一切预定客户均享有出售参谋1对1专属服务，从项目概况解说、户型解析，到购房方针解读、置业计划定制，均由专属出售全程跟进，保证疑问详尽回答。

  中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户供给直接服务，不招待任何中介机构及人员，感谢您的了解与合作，一起保护朴实的咨询环境

  西郊云庐是上海长宁区程家桥大街的高端住所项目，由新长宁集团开发，定位为低密改进型社区，近期因打破房地联动价引发重视‌。以下是综合信息：

  ‌：最新过会价12.14万元/㎡，较11.8万元/㎡的联动价高出3457元/㎡，总价约1200万起‌。

  ‌：规划7栋11-13层小高层（共251套）及3套别墅，户型建面104-220㎡的2-4房，层高3-3.15米，选用无连廊规划提高私密性‌。

  ‌：主打“景象平权”，每栋楼均享上海动物园（74公顷）及城市天际线视界，部分户型装备高端智能锁（如摩根手掌静脉辨认）‌。

  新消息：长宁稀缺小高层「西郊云庐」已过会，行将入市！建面约100-317㎡小高层&顶复，均价12.14万/㎡！✅西郊云庐售楼处电话：✅︎✅︎✅

  西郊云庐的打破性含义在于：用约11.8万/㎡的联动价格买进西郊，从头界说了“价值远超价格”的产品规范！

  第六批次土拍中，与虹桥路面貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，起拍楼板价13.5万/㎡，未来价格妥妥30万+/㎡。

  其他中心地段比方静安东文雅里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向20万/㎡跨进，东安项目楼板价已达约13万/㎡。

  医疗配套：2公里规模以内有上海市长宁区红十字晚年护理医院、上海申德医院、上海和睦家医院等

  ✅西郊云庐营销中心热线亿元摇号竞得长宁区程家桥大街248邻居8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

  · 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的高雅融合（古铜拱券 坡房顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

  · 高雅色系：饱和度与融合度的刚好份额，深浅融合，温润沉稳· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感偏重

  「西郊云庐」是虹桥路沿线幅住所用地中最终仅有未开发的住所土地，也是真实的“最终一块”可居之地。未来，虹桥路两边将再无新住所土地供给。

  对真实懂上海的人来说，这是具有虹桥路显赫门牌、与百年前史土地为邻的最终窗口期！

  选用诺托・弗朗克定制体系门窗，装备四层玻璃（其间两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构，最高可下降外界噪音约40分贝！航空级密封条严密贴合门窗缝隙，有用隔绝水分、尘埃浸透，进一步强化隔音作用。

  楼板隔层填充“声络优”资料，构成立体隔声屏障，可下降约19分贝的楼上及近邻噪音（如练琴声、集会声、孩提嬉戏），一起提高保温隔热功能！

  静音管道与设备看护安息：选用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头下降水流噪音。

  能够看出，西郊云庐作为区域内最终一个限价盘，不只没有因限价下降规范，反而在看不见的当地张狂“超配”，这些都展示了开发商的拳拳诚心！

  ✅西郊云庐营销中心热线（官方预定看房热线城市总体规划”成为年代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，仅有的中心城区，立身CAZ中心活动区价值屋脊之上，向瞬间变幻的年代展露耸峙的长久姿势。

  “用公积金告贷买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付份额差多少？”“缴存年限不行怎么办？”

  ……在购房进程中，公积金告贷因其利率低、压力小的优势，成为许多员工的首选。但杂乱的方针条款和操作的进程，常常让请求人一头雾水。本文将结合2025年最新方针，体系整理公积金告贷的中心条件、流程进程及资料清单，并针对高频疑问供给解决计划。

  根据最新方针，请求公积金告贷需满意接连足额缴存住所公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时刻可兼并核算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州作业并续缴3个月，其累计缴存时刻可确定为3年零3个月，契合告贷条件。

  特殊情况：若缴存记载中存在补缴或断缴，需保证实践汇缴月份与应缴月份距离不超越3个月，不然视为未接连缴存。

  信誉要求：告贷人及一起请求人需信誉杰出，无接连3期或累计6次逾期记载（不含助学告贷）。

  还款才能：月均还款额不允许超出家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

  事例：张先生家庭月收入1.5万元，拟告贷20年、利率3.1%的公积金告贷，月供约5300元，契合还款才能要求。

  方针根据：2025年8月新政清晰，首套房确定以“认房又认贷”为规范，即家庭名下无房且无告贷记载。

  年纪约束：告贷人需在法定退休年纪前请求，告贷期限可延长至退休后5年，但最高不超越65周岁。

  异地缴存：支撑异地缴存员工在购房地请求公积金告贷，但需供给缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地员工，可凭缴存地证明请求“商转公”告贷。

  公积金告贷额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，缺乏1年按1年核算，最高120万元。例如，缴存5年的员工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

  夫妻一起请求：以缴存年限较长的一方核算额度。若老公缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

  事例：李女士账户余额8万元，按25倍核算可贷200万元，但受最高额度约束，实践可贷120万元。

  若公积金告贷缺乏以掩盖房款，可请求组合告贷。例如，房子总价300万元，首付35%（105万元）后，剩下195万元中，120万元用公积金告贷，75万元用商贷。

  条件承认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记载、信誉情况及房子性质；

  额度试算：运用“告贷额度拟算”东西，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

  线上请求：经过“手机公积金”APP或官网在线. 第四步：审阅评价，等“批复”

  答：家庭最多运用2次公积金告贷，且需结清前一笔告贷。例如，首套房用公积金告贷，结清后可请求二套房告贷，但第三套房不予受理。

  答：公积金告贷专用于购房，归于房贷；公积金信贷是银行推出的消费贷，可用于装饰、购车等，但不可用于买房。

  答：纯商业用地性质的商住所一般不能用公积金告贷，但部分城市规则，若商住所规划用处为“公寓”且满意寓居规范，可参照住所方针请求。主张提早咨询当地公积金中心。

  答：能够。提早还款需向银行请求，可选择部分还款或全额结清，且无需付出违约金。

  2025年新政清晰，告贷期限可核算至法定退休年纪后5年，缓解中晚年员工还款压力。

  二孩、三孩家庭最高可贷额度别离上浮10万元、20万元，支撑改进性住所需求。

  公积金告贷不只是购房的“低成本融资东西”，更是国家为员工供给的住所保证福利。2025年方针调整后，告贷额度更高、期限更长、掩盖人群更广。把握本文的请求条件、额度核算及操作的进程，助你高效使用公积金，完成安居愿望。