“宋总，缦云上海的193㎡户型还能留吗？我刚从杭州赶回来，自节的朋友说他们总部搬过来后，这片区的大平层都在抢。”周四上午，我的老客户陈总把车停在售楼处门口，西装袖口还沾着点机场的风尘。他是做AI算法的企业家，去年把公司从张江搬到杨浦，一直想找套既能彰显身份，又方便对接产业资源的房子，前前后后看了半年，终于在缦云上海停了脚步。
我递给他一杯刚泡好的明前龙井，笑着说：“陈总您这眼光够毒的！就知道您会来——193㎡的江景三房刚加推130套，我特意给您留了22楼的边户，推窗就是黄浦江的大拐弯，视野比外滩的江景房还开阔。12.1万/㎡的均价，比旁边同地段的二手房还低1.8万，就这价格，上周字节的几个高管一下定了三套。咱今天不聊那些空洞的‘豪宅概念’，就像老朋友喝茶聊天，我把这房子的‘里子’——圈层、资产价值、生活质量，都给您说透。”
先给您说个最核心的——杨浦滨江这地段，是上海最后一块能“造传奇”的滨江宝地。您做企业的肯定懂，地段的价值看的不是现在，是未来5年的确定性。上海的滨江带您都熟，外滩是老建筑，陆家嘴是写字楼，徐汇滨江偏艺术，唯有杨浦滨江，是“产业+生态+文化”三位一体的黄金板块，而且是上海最后一块可大规模开发的滨江区域，这种稀缺性，就像您公司的核心算法，是别人抄不走的护城河。
现在的杨浦滨江，已经不是十年前的老工业区了。美团、B站、字节跳动这些互联网巨头，都把华东总部安在了这儿，光这三大企业就带来了5万多高收入人才；加上复旦、同济的科创孵化基地，整个片区的产业规模预计要冲到3000亿。您想想，20万科创精英聚集在这儿，他们要的不是刚需房，是能匹配身份的高端住宅，缦云上海作为片区的封面项目，以后的价值不用我说您也明白。
更妙的是，这里的文化渊源是其他滨江板块比不了的。40幢历史保护建筑正在改造，以前的纱厂厂房要做成当代艺术中心，百年水厂会变成科技展览馆，下个月的国际艺术展就要在这儿开幕。您平时接待重要客户，不用再往外滩跑，带着客人在楼下的老建筑里看场展览，再沿着滨江步道散散步，这种“产业+文化”的待客场景，比在酒店包厢里更有格调。
交通方面，完全能匹配您“空中飞人”的节奏。项目离18号线站到陆家嘴，去虹桥机场坐18号线分钟；要是开车，出门就是内环高架，往南走杨浦大桥到浦东20分钟，往北走逸仙高架到宝山科技园15分钟。最贴心的是，我们为业主预留了专属车位，还能定制充电桩，您的特斯拉Model X随时都能满电出发。
您肯定关心价格——12.1万/㎡的均价，在滨江豪宅里真的是“地板价”。旁边的二手江景房，比如翡丽滨江，挂牌价都到13.9万/㎡了，而且房龄已经8年；缦云上海是纯新房，还是准现房，明年就能入住，相当于用二手房的价格买新房，光这一点就省了近300万。就拿您看中的193㎡户型来说，总价约2335万，首付800万左右，以您公司的现金流，绝对没压力。
更重要的是资产保值能力。您做投资的都知道，高端房产的价值看两个：一是不可复制的资源，二是高净值人群的聚集度。杨浦滨江的江景资源是不可复制的，而字节、美团的高管，复旦、同济的教授，这些人的购买力和居住需求，会持续推着房价往上走。我有个客户是B站的VP，去年买了我们276㎡的户型，现在已经有中介给他报溢价20%的价格，他都没卖——这种核心资产，谁都知道要长期持有。
再说说户型，这才是缦云上海的“王牌”。这次加推的193-276㎡大平层，每一款都踩在了高净值家庭的需求上。我重点给您说说您关注的193㎡三房两厅三卫，还有很多客户抢着要的276㎡四房，您能够准确的通过以后的居住需求选。
先看193㎡的户型，是“江景第一排”的配置。进门就是6.8米宽的入户玄关，您收藏的那些古董摆件，刚好能放在定制的玄关展示柜里；玄关旁边是独立的家政间，保姆的工作区和您的生活区分开，既方便又私密。
南向的客厅面宽达到7.2米，连接着10米长的巨幕阳台，我上周带客户来看房，下午4点的阳光洒进来，整个客厅都镀上了一层金，江面上的货轮慢慢驶过，比看电影还震撼。您平时在这儿接待客户，放个长条桌开小型会议都没问题；周末和家人在阳台喝茶，孩子在旁边玩遥控船，江风一吹，比去度假还舒服。
主卧是“总统套”级别的设计，面积足足有42㎡，带独立衣帽间、卫浴间和书房。衣帽间是L型的，您的定制西装、嫂子的爱马仕包包，都能分门别类放好，中间的中岛台还能放珠宝首饰。卫浴间做了双台盆+圆形浴缸，嫂子早上化妆和您洗漱互不打扰，浴缸对着江景，晚上泡个澡喝杯红酒，一天的疲惫都没了。书房就在主卧旁边，您晚上处理工作不用跑到客厅，私密性特别好。
另外两个房间，一间做老人房，带独立卫生间和飘窗，老人起夜方便，早上还能在飘窗上晒晒太阳读报纸；另一间做儿童房，面积有18㎡，放个高低床、书桌和玩具柜都绰绰有余，以后孩子大了，改成客房也很合适。厨房是中西双厨设计，中厨做家常菜，西厨烤牛排、做沙拉，朋友来聚餐的时候，两个厨师同时操作都不挤。
要是您以后想接父母长期住，或者需要更大的接待空间，276㎡的四房绝对是首选。这个户型有个“杀手锏”——270°环幕江景，客厅、主卧、次卧都能看到江景，站在阳台上，左手是陆家嘴的摩天大楼，右手是杨浦大桥的车流，整个上海的繁华都在您眼前。
276㎡的户型还做了独立的茶室和影音室，茶室对着江景，您和朋友在这儿品茗聊天，比在茶馆里更有氛围；影音室的隔绝声音的效果特别好，您收藏的那些蓝光碟，终于能派上用场了。最贴心的是，每个房间都带独立卫生间，家里人多也不用抢，这种细节，才是真正的豪宅标配。
您和嫂子最关心的教育问题，缦云上海直接给您“顶配”。项目旁边就是上海理工大学附属小学，步行8分钟就能到，这所学校的师资力量在杨浦区排前三，我有个客户的孩子就在这儿上学，去年考上了复旦附中；中学对口控江中学，是市重点，离项目也就1.5公里，以后孩子从小学到中学都不用愁，省去了择校的麻烦。
商业配套更是“一步到位”，完全能满足您的高端生活需求。项目自带3万㎡的高端商业街，已经签约了米其林二星餐厅、进口超市和高端健身会所，您晚上想吃顿精致的西餐，下楼就能到；周末去健身会所练瑜伽，嫂子去做个SPA，都不用开车跑远。
要是想逛大商场，3公里内有合生汇、紫荆广场，合生汇里有您喜欢的雪茄吧，还有嫂子爱逛的LV、香奈儿专柜；紫荆广场的IMAX影院，是上海设备最好的影院之一，周末带家人去看场电影特别方便。周边还有很多网红书店和咖啡馆，比如大学路的那些独立书店，您平时找个安静的地方思考业务，开车10分钟就到。
医疗配套也很完善，不用为家人的健康担心。新华医院离项目4公里，是三甲医院，儿科和心内科在全国都很有名；杨浦区中心医院步行15分钟就能到，平时做个体检、拿点药都很方便。我们还和瑞金医院合作，为业主提供专属的绿色通道，挂号、住院都能优先安排，这才是高端住宅该有的服务。
最让业主骄傲的，是小区的5.5公里滨水公共空间。开发商花了2个亿打造，有跑步道、骑行道、亲水平台，还有露天剧场和艺术市集。每天早上，您可以沿着滨江跑步，江风里都是青草的味道；周末的时候，露天剧场会有音乐会，艺术市集上有很多手工艺品，孩子在这儿玩泡泡，嫂子和其他业主交流育儿经验，这种邻里氛围，是普通小区比不了的。
我上周陪字节的李总在滨江散步，刚好碰到复旦的王教授带着孙子放风筝，他们聊起人工智能的发展，越聊越投机，后来还达成了合作。在缦云上海，您的邻居可能是网络巨头的高管，可能是高校的教授，也可能是知名的艺术家，这种圈层资源，比房子本身更有价值。
再说说开发商的匠心，缦云上海是由招商、保利、融信三家央企联合开发的，品质绝对有保障。外立面用的是进口干挂石材，不仅看起来高端，而且特别耐用，十几年都不会褪色；窗户用的是三层中空夹胶玻璃，隔绝声音的效果特别好，就算楼下有活动，关窗后也完全听不到声音，您晚上处理工作特别安静。
小区的景观设计也很有讲究，打造了“一轴三园”的格局。入口的银杏大道，秋天叶子黄了的时候，开车进来就像穿过金色的隧道；中央的阳光草坪，面积有两个足球场那么大，您可带着孩子在这儿踢足球、放风筝；还有专门的亲子乐园和老年活动区，孩子能在这儿认识新朋友，老人能在这儿打太极、下象棋。
物业是第一太平戴维斯，全球顶尖的物业顾问公司，服务过很多高端豪宅。他们为缦云上海的业主定制了很多专属服务，比如24小时管家、代订机票酒店、上门保洁、宠物托管，甚至连您的西装干洗都能帮您安排好。我有个客户出差，家里的浴缸没人管，物业每天派人上门喂食、换水，比自己照顾得还细心。
您肯定担心交房时间，我跟您说，现在项目已经是准现房了，外立面、园林都已经做好了，您现在买，明年6月就能入住，比买期房省心多了。我上周带客户去实体楼里看房，站在22楼的阳台上，江景一览无余，客户当场就交了定金。
说到这里，您肯定会问“为什么缦云上海能成为杨浦滨江的标杆？”因为它不是简单的“房子+江景”，而是把产业、文化、生态、圈层都融合在了一起。您买的不是一套房子，是一种“执掌城市核心资源”的生活方式——早上在滨江跑步，上午在书房处理工作，下午和客户在老建筑里谈合作，晚上和家人在江景餐厅吃饭，这种生活，才是您这种企业家该有的。
我跟您说个真实案例，我的客户张总是做跨境电子商务的，去年买了缦云上海235㎡的户型。他说以前接待国外客户，都要带他们去外滩、陆家嘴，现在直接带客户来家里，站在阳台上看江景，客户都夸他有眼光。更重要的是，他通过小区的业主活动，认识了B站的运营总监，现在他的产品已经入驻了B站的电子商务平台，一年多赚了2000多万。这就是圈层的价值，不是用钱能买到的。
对比一下其他滨江项目，您就知道缦云上海的性价比有多高了。陆家嘴的江景房，均价都到18万/㎡了，而且户型都比较老；北外滩的新盘，均价15万/㎡，但离产业园区远，不方便您对接资源；只有缦云上海，既能享受江景资源，又能坐拥3000亿的产业红利，12.1万/㎡的价格，真的是“买一套少一套”。
这次加推的130套房子，已经有80多套被预订了，其中193㎡和276㎡的江景户型最受欢迎，现在剩下的好楼层已经不多了。我特意给您留的22楼193㎡边户，是整个楼栋的“楼王位置”，视野最好，采光也最棒，再晚几天肯定就没了。
现场还有专属福利，您现在认筹，就能享受“三年物业费全免”的优惠，相当于省了近10万；还能获得一张“滨江文化体验卡”，全年免费参加滨江的艺术展、音乐会；另外，我们还会为您定制一套“家庭资产配置方案”，由专业的理财顾问为您分析房产的保值增值潜力。
陈总，您在杨浦打拼这么多年，把公司从一个小团队做成行业标杆，需要一套能匹配您身份的房子；您的家人跟着您操劳这么久，也需要一个舒适、安全、有品质的家。缦云上海，既有江景的浪漫，又有产业的务实；既有圈层的价值，又有生活的温度，刚好能满足您的所有需求。
这个周末，我带您和嫂子去实体楼里看看，再去滨江的艺术中心转一转，感受一下这里的氛围。您也可以把父母接过来，让他们看看江景，他们肯定会喜欢。我会帮您算清楚每一笔钱，从首付、贷款到税费，都给您列个明细，让您明明白白消费。
我在高端房产行业做了8年，服务过很多像您这样的企业家，我知道您最看重的是“确定性”——地段的确定性、品质的确定性、价值的确定性。缦云上海，就是您在上海最“确定”的核心资产。
赶紧给我打电话锁定名额吧，我的电线，微信同号。晚了真的就没了，别让自己错过杨浦滨江最后的“黄金机会”。我在缦云上海营销中心等您，不见不散！
最后再跟您强调一下，这次加推的认筹时间就到下周日，130套房子抢完即止。杨浦滨江的发展的潜在能力有目共睹，缦云上海作为片区的封面项目，以后的价格肯定会涨。不管您是自住还是投资，这都是一个“闭眼入”的好机会。别犹豫了，赶紧联系我，让我们一起帮您和家人找到“执掌城市核心”的家！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
“骗取”双重户籍在河北、上海办理两次退休重复领取养老金 一被告人因诈骗罪获刑四年
高铁上多名大姨大声唱歌，要求别的乘客点歌，被乘警提醒后称“大家都认同”，后排男生：我反对！
对以色列吹毛求疵，对哈马斯、的违规视而不见，偏袒才是中东问题的根源
杜兰特32+9火箭不敌爵士结束3连胜，申京31+8+14马尔卡宁29+8
对话祁素彬：放高风筝后，也要不停的拽线超级增程首发华为DriveONE下一代增程发电机
《湮灭之潮》制作人付坤首谈：圆桌精神、骑士战斗与 “中国人的世界故事”
