有一个全球财富的一致：在中心城市更稀缺的土地上，制作的更具舒适性和不行仿制性的住所，是这样一个世界上更有价值的

  在上海，有的人觉得陆家嘴之上的住所，才是上海的中心恒产——它面向未来，灿烂光辉，无与伦比。

  但咱们以为，上海无法仿制的中心财物，其真实长久的价值，从来不止于面向未来的天际线，更在于传承百年的海派精力与文明底蕴。

  这些魂灵，藏在上海12个历史背景和文明面貌维护区的头绪里，藏在那些恍若隔世、浓荫映衬的院子深处。

  而其间，西郊，尤其是虹桥路面貌区，正是这部缄默沉静法典的书写者——它低沉、隐秘，却用百年的时刻，界说了何为上海真实的贵胄之地。

  上一年，夏都花园1.28亿成交，檀宫11号别墅以约3.5亿成交，高溢价的背面，解码钥匙正是“西郊”自身。

  小胖君以为：在上海，能被称作“贵胄之地”的板块寥寥无几，而长宁西郊，无疑是其间最不容复刻的一章。

  自上世纪起，这儿就是政要商贾、文明名人隐逸之所，一砖一瓦都滋润着海派文明的沉着与贵雅。这种由时刻与人物一起书写的人文气场，无法经过短期本钱投入复刻。

  虹桥路，是上海永不拓展的64条传奇之路之一，也是上海12个历史背景和文明面貌维护区之一。这在某种程度上预示着其街巷格式、修建规范、院子围墙甚至美化形状都受到严厉维护。

  区域内总共只要151幅住所用地，永久都不行能添加。而其间149幅已建成，土地开发率达99%。

  这种“完结时”的城市状况，宣告了土地市场的完全完结。西郊云庐的呈现，是最终一次破例，是年代机缘下的绝版奉送。

  整个西郊具有约43.37%的美化覆盖率、55棵百年名木、74公顷的上海动物园绿肺。

  这些不是规划的蓝图，而是既成的、老练的自然生态。而且，这巨大体量且无法仿制的生态绿意，只归于少部分人。

  它们构成了区域的底色与天际线，任何新项目都无法再取得如此规划的城市绿肺资源，这是自然法则意义上的不行仿制。

  与陆家嘴、外滩的张扬耀眼不同，西郊代表了一种“隐于市”的圈层文明：不显山露水，却洞见力气。

  尤其是虹桥路面貌区，从上世纪初的洋派别墅，到建国后的交际官邸；从文明名人的私密沙龙，到商界巨擘的传世院子，虹桥路早已成为上海隐贵阶级心照不宣的精力图腾。

  这儿是上海尖端圈层历经时刻挑选后构成的默契与一致，是身份认同的精力归属。这种社会本钱的构成，需求一些时刻的沉积与挑选，无法一蹴即至。

  而西郊云庐，正坐落于虹桥路——这条承载百年精美与今世荣光的传奇头绪之上，以最终一块可开发住所用地的身份，为上海塔尖人物呈献一席真实意义上的传世财物。

  前不久，上海第六批次土拍落槌，与虹桥路面貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，楼板价打破20万/㎡，未来价格妥妥30万+/㎡。

  而在上海市区高溢价宅地层出、抢手项目一房难求的当下，长宁现在为数不多的新房均价已站稳约14万/㎡。

  由于作为“绝版的面貌区”，这儿的每一个二手房都是二手房市场取得极高的稀缺性溢价和流动性保证。

  而作为区域内房龄最新、产品力最强的西郊云庐，新房联动价仅约11.8万/㎡。

  邻城市主干道而不闻车马，是西郊云庐给出的今世静音哲学。项目不惜成本打造五维“谧境天工静音体系”，从修建底子重构安静规范：

  德系门窗隔绝外界纷扰：项目选用诺托・弗朗克定制体系门窗，装备四层玻璃（其间两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构。

  物理加厚与夹胶工艺不可捉摸隔绝轰动噪音，最高可下降外界噪音约40分贝，瞬间将喧嚣挡在窗外，营建图书馆级静寂空间。

  航空级密封条严密贴合门窗缝隙，不可捉摸隔绝水分、尘埃浸透，进一步强化隔音作用。

  楼板墙体屏蔽邻里动态：楼板隔层填充“声络优”资料，构成立体隔声屏障，可下降约19分贝的楼上及近邻噪音，让家真实成为不受搅扰的私密六合。

  静音管道与设备看护安息：选用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头下降水流噪音。

  霍尼韦尔超静音除湿新风体系+三菱重工天氟地水两联供体系，完成图书馆环境声般的超低运转噪音。

  其间，古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重沉稳、铝板的精美现代感，一起构成“古铜、深灰、米白”的高雅色彩体系，经得起时刻审视。

  尤其是这个面宽约5米的大横厅，采光、视界拉满。而且还能够在大横厅改造出一个书房空间或独立收纳空间。

  三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，大面宽加持下，空间取得感十足，百平三房空间堪比市道约120㎡左右户型。

  自7090方针取消后，市场上新推房源的最小面积遍及提升至约120㎡，较该户型添加了约20㎡。大略预算，同层次项目的总价也因而高出约200万元。

  建面约143㎡ 3房产品，边厅户型，具有超配北阳台空间，可作为家政空间运用，南向全明三卧室，通透舒适。

  而且，这个边厅户型在社区楼栋参差排布的情况下，具有最大化的景象视界，向东可看到小区中心中心景象和社区外上海动物园的绿植景象。

  建面约164㎡三房，准独立门厅入户，具有爱崇的私家入户体会。岛台交给，客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右。

  完好的动态分区，让功用区与歇息区互不搅扰；多套房规划，让整套户型的私密性达到了新高度。

  但很惋惜，在西郊云庐251套房源之中，这个户型也有且仅有16套，手慢无！

  最终，在着重一下精装：全屋装备霍尼韦尔的智能家居体系、新风以及除湿体系，能够将室内相对湿度控制在60%以下，上海的黄梅时节，这一套除湿体系将有最显着的体感差异！

  细节上的结尾清水、厨房空调、顶豪专属的软水也都完备，精装装备适当奢华。（小户型装标略有差异即可）

  西郊云庐不仅是一处居所，更是一张通往上海顶豪圈层的结尾级门票，是一座宗族根基的奠定之作，也是一次与百年精美并肩同行的可贵机会。